珠免集团（600185）转型正参预“完了加速期”。10月21日晚，珠海珠免集团股份有限公司(600185)发布《对于决议要紧财富重组暨商量交游的领导性公告》，拟将抓有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，本次交游以现款风物，不触及刊行股份。

　　若告成鼓励，此举将与其2024年底完成的要紧财富重组实现连系：一方面加速完了“5年内完成存量房地产有序退出”的容或；另一方面为以免税为中枢的“大消耗”主航说念进一步腾挪资源与治理空间。

　　历经近一年的整合、重组与结构鬈曲，珠免集团的故事正在从“重组落地”参预“价值完了”阶段。

　　去地产化参预完了期，结构更轻、遵循更优

　　2024年底，珠免集团表露《要紧财富置换暨商量交游实施情况敷陈书》，告捷置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，同期置出非珠海区域五家房地产子公司100%股权，完成“以地产为主”向“以免税为核”的政策转向。彼时，公司容或将在财富置换完成之日起五年内逐步去化或措置存量房地产业务，实现举座退出。

　　这次拟转让格力房产股权，恰是这一容或的加速完了。公司暗示，本次交游为要紧财富出售，拟接受现款的支付风物，不影响公司的股权结构。本次交游如能告成完成，瞻望将缩小公司财富欠债率，优化财富结构，提高计较效益。实施本次要紧财富重组将加速完成上述举座退出房地产业务的容或，推动上市公司进一步聚焦主业，实现高质地发展。

　　该交游若告成实施，意味着珠免集团去地产化将参预完了阶段，公司举座转型旅途基本闭环。届时，公司财富结构将更轻、资源竖立遵循将显赫提高，为主业聚焦与畴昔老本运作创造更高生动度，也将推动其从“重财富地产模式”加速转向“轻财富消耗运营模式”。

　　国资平台贯串，转变协同更具细目性

　　值得看重的是，本次交游的受让方珠海投捷控股有限公司为珠海市国资委全资控股的国资平台，使交游在国企转变的宏不雅配景下更具政策酷好酷好。

　　刻下，国资监管正从“管企业”向“管老本”转型，中枢在于提高老本运作遵循与资源竖立质地。这次遴荐国资平台贯串财富流转，体现了方位国资在老本运营上的轨制化安排，使财富措置在监管细目性与市场化遵循之间实现均衡：一方面，结伴监管框架下历程更表率、履行更稳；另一方面，市场化交游机制兼顾公允与遵循，提高交割质地与落地速率。

　　从更高层面看，这一安排契合“优化国有老本布局结构、周转存量财富、推动国有老本向政策性产业聚合”的转变方针。珠免集团通过措置房地产业务、聚焦免税及大消耗主业，不仅在落实结构鬈曲，更在实践“作念强作念优作念大国有老本”的转变逻辑，其去地产化旅途体现出由资源起原向价值起原的结构性滚动，为方位国资实现轨制上风与市场机制交融提供了实践样本。

　　同期，这一交游也折射出珠海国资的系统性转变念念路——通过老本层面的统筹与机制创新，换取资源向政策性产业和上风主业聚合，推动方位国资举座向高质地发展迈进。

　　主业聚焦免税大消耗，运营逻辑更了了

　　跟着去地产化进度加速，珠免集团的业务布局已全面聚焦于“免税+商管+商贸”三大板块，逐步酿成协同发展的空洞型大消耗生态。

　　在免税业务规模，其通过抓续拓展渠说念和丰富品牌布局，积极布局海南摆脱贸易港、横琴粤澳深度相助区等国度政策区域，推动业务规模与效益稳步提高。当今，珠免集团免税业务已粉饰天下十余个省市的近二十个陆路、港口及机场港口，拱北港口免税店成为大湾区跨境消耗的紧迫窗口。

　　在买卖不休规模，其通过整合大型购物中心、零卖买卖及社区买卖等优质财富，抓续丰富消耗业态、完善体验场景，打造兼具品牌引颈力与文化辨识度的买卖旗舰状貌。在商贸规模，强化供应链整合与跨境电商、灵敏物流等创新布局，构建领略采购、仓储与数字营销的全链条平台。

　　刚刚夙昔的黄金周，由珠免集团受托运营不休的三亚湾壹号开业首周客流冲破百万东说念主次，登上群众点评三亚热点市集榜首；拱北、港珠澳大桥等港口免税店运营隆重。这一推崇不仅反应出珠免集团在渠说念与场景双端的运营实力，也知道“以商促免、以免带贸”的协同模式正逐步成型。

　　通过三业联动，珠免集团正构建以免税为中枢的大消耗生态圈，这一结构将提高企业的抗周期才调，也为其在消耗升级与产业转型中抓续开释增长动能奠定基础。

　　政策红利近似开释，转型迈向价值完了

　　在宏不雅层面，消耗回暖与政策暖风正在酿成协力，为大消耗行业注入抓续动能。国度屡次强调“以消耗为主引擎”，密集推出扶持免税、首店经济、夜间经济等新业态的举措；海南自贸港封关运作参预倒计时，粤港澳大湾区高水平绽放不竭深切，跨境零卖与文旅消耗的轨制红利加速开释，行业景气度边缘抬升。

　　珠免集团的“双区联动”布局与上述窗口期高度契合：一端深耕大湾区港口体系，融入“旅游零卖-港口经济-城市消耗”的轮回收集；一端布局海南自贸港中枢区域，贯串客流红利与税制上风，酿成渠说念端的踏实增量与品牌端的外溢效应。其受托运营不休的三亚湾壹号状貌已预留免税业态空间，为畴昔政策落地与业态拓展预留弹性，体现出前瞻性的政策布局。

　　跟着去地产化参预本色鼓励，珠免集团通过剥离非主业财富、优化老本结构、资源向中枢赛说念聚合，财富更轻、遵循更优的结构，使计较要点愈加聚焦、现款流质地抓续改善。业内不雅点合计，在政策与市场共振的配景下，公司的转型参预开释计较遵循与老本价值的要道阶段，估值锚由“业务膨胀”向“运营遵循”切换的过程将愈加了了。

　　从改名“珠免集团”到财富剥离开云体育，再到主业聚焦，公司已酿成“轻财富+强运营”的增长模子。跟着免税主业的踏实膨胀与商管、商贸协同效应开释，珠免集团有望以更轻的财富结构、更稳的现款流和更高的运营遵循，迈向高质地发展的新阶段。